O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) de julho de 2026 registrou alta de 0,66%, aponta o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE). Com este resultado, a variação acumulada em 12 meses passou de 4,46% em junho para 5,08% em julho.
“A dinâmica continua sendo explicada principalmente pelos fatores de oferta e demanda. Pelo lado da demanda, os juros ainda elevados mantêm o crédito imobiliário em patamar restritivo. Ao mesmo tempo, os reajustes dos contratos passam a refletir cada vez mais as condições locais de mercado. A desaceleração da inflação e a moderação observada nos principais indexadores desde 2024 contribuem para reduzir a intensidade dos reajustes, ainda que a demanda por locação permaneça sustentada em diversas capitais.
Pelo lado da oferta, observa-se expansão relevante dos estoques habitacionais associados ao Minha Casa, Minha Vida, cuja oferta final cresceu 20,6% em 12 meses. Porém, como grande parte dessas unidades se destina à ocupação pelos próprios compradores, o impacto sobre a oferta de imóveis direcionados para locação tende a ser gradual.
Soma-se a isso a destinação de parte do estoque residencial para modalidades de locação temporária em mercados específicos, reduzindo a disponibilidade de imóveis para aluguel tradicional em determinadas áreas urbanas.
Dessa forma, os fundamentos atuais reduzem a probabilidade de queda dos aluguéis no horizonte próximo, mas também sugerem menor espaço para acelerações expressivas do IVAR.”, afirma Matheus Dias, economista do Instituto Brasileiro de Economia (FGV IBRE).
Em julho de 2026, o IVAR registrou alta mensal dos aluguéis em todas as capitais pesquisadas. Em Porto Alegre, os preços subiram 1,14%, a maior variação entre as capitais. Em Belo Horizonte, os aluguéis subiram, em média, 0,62%. No Rio de Janeiro, o aumento foi de 0,49%. Por fim, em São Paulo, os preços de locações residenciais passaram de uma queda de 0,19% no mês anterior para um aumento de 0,45%, refletindo uma moderada recuperação.
Expressiva aceleração em Porto Alegre no acumulado de 12 meses
A leitura interanual do aluguel residencial ganhou fôlego em todas as capitais analisadas. Porto Alegre liderou a aceleração, com a taxa em 12 meses saltando de 3,06% em junho para 4,12% em julho de 2026. Em Belo Horizonte, o movimento também foi relevante: a taxa de variação passou de 7,07% para 7,77% no mesmo período. No Rio de Janeiro passou de 5,87% para 6,40% em julho. Por fim, São Paulo registrou diferença de 0,38 p.p na taxa de variação acumulada em 12 meses em julho em comparação a junho.
A próxima apuração do IVAR, com dados referentes ao mês de agosto, será divulgada no dia 08.09.2026.
Qual o valor do IVAR acumulado em 12 meses?
A variação acumulada em 12 meses é de 5,08%.
| Mês de referência |
Evolução Mensal |
Acumulado 12 meses |
|---|---|---|
| jul/26 | 0,66% | 5,08% |
| jun/26 | 0,10% | 4,46% |
| mai/26 | 0,33% | 5,42% |
| abr/26 | 0,52% | 4,49% |
| mar/26 | 0,40% | 4,78% |
| fev/26 | 0,30% | 4,05% |
| jan/26 | 0,65% | 5,62% |
| dez/25 | 0,51% | 8,85% |
| nov/25 | 0,37% | 6,92% |
| out/25 | 0,57% | 5,58% |
| set/25 | 0,30% | 4,04% |
| ago/25 | 0,28% | 4,08% |
| jul/25 | 0,06% | 5,79% |